Những điều cần lưu ý khi mua nhà cuối năm

- linh thuy

Nhu cầu mua nhà ở được dự báo sẽ gia tăng trong những tháng còn lại của năm, song theo giới chuyên gia, người mua nhà phải tỉnh táo lựa chọn những dự án tin cậy, không nên chạy theo những ưu đãi thu hút mà bỏ qua giá cả trị cốt yếu của chung cư.Các tháng cuối năm được xem là thời điểm sôi động của thị trường bất  động sản nhu cầu mua nhà gia tăng cao. Những ngân hàng tài chính, tổ chức tín dụng cũng đẩy mạnh công tác giải ngân, cho vay vốn mua nhà và tiêu dùng… Nắm bắt nhu cầu này, hàng trăm công trình bất động sản cũng thi nhau bung hàng với các lời chào mời khuyến mãi hấp dẫn để kích cầu sức mua. Do đó, để giảm thiểu rủi ro có thể phát sinh, người mua cần chú ý đặc biệt một số vấn đề pháp lý dưới đây: tien-do-xay-dung-anh-huong-den-mua-nha 4

Mua nhà cần lưu ý tính pháp lý của dự án

Tính pháp lý của dự án

Khách cần tìm hiểu kỹ dự án mình định mua đã đủ giấy phép xây dựng và có vị trí trong quy hoạch hay không. Các giấy tờ cần kiểm tra bao gồm giấy chứng nhận đầu tư, bản đồ quy hoạch/bản vẽ chi tiết… những giấy tờ về hồ sơ dự án, giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ công trình. Trường hợp là căn hộ hoặc tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Xem xét kỹ việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư với Nhà nước như giấy nộp tiền dùng đất, tiền thuế liên quan đến dự án…

Năng lực của nhà đầu tư

Đây là nhân tố mà theo giới chuyên gia là cần được ưu tiên bậc nhất. Do vậy, người mua cần tham khảo năng lực của chủ đầu tư thông qua lịch sử hình trở thành nhãn hiệu, tiềm năng tài chính, các dự án đã được khai thác thành công. Cùng với đó, người mua nhà cần tìm hiểu xem những chính sách bảo vệ người mua nhà ở những dự án trước đó của chủ đầu tư này ra sao vì chính khách hàng sẽ là người mua nhà tiếp theo của chủ đầu tư này. tien-do-ban-giao-nha

Mua nhà cần lưu ý năng lực của nhà đầu tư

Tiến độ bàn giao nhà

Hiện nay khi mà phần lớn nhà đầu tư thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng, tiêu chí này được xem là cực kì quan trọng. Điều gì xảy ra khi dự án không thể hoàn thiện đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện rất nhiều ở trên thị trường khi tiếp giáp đây một loạt các vụ kiện cáo diễn ra. Rủi ro bị đẩy về phía người mua vì có nguy cơ mất trắng, trong khi khoản tiền đầu tư có thể đang phải chịu lãi ngân hàng.

Bảo lãnh ngân hàng

Có một lý do vô cùng lớn khiến mọi người có thể dành niềm tin cho nhà đầu tư khi họ bắt tay được cùng những ngân hàng uy tín để hỗ trợ cho khách vay mua nhà. Những ngân hàng sẽ thẩm định hết sức kỹ càng và cân nhắc khi hợp tác với những chủ đầu tư công trình bất động sản. Chỉ những doanh nghiệp thực sự có tính năng, tiềm lực, ngân hàng mới góp sức cùng họ tạo điều kiện an cư cho khách. Bởi vì vậy những dự án mà được các ngân hàng liên kết thì người mua có thể an tâm và người mua nhà cũng sẽ giảm hẳn được stress về tài chính phần nào. Ở thị trường thành phố Hà Nội, với hai dự án Mulberry Lane và Seasons Avenue thì cái tên CapitaLand - Hoàng thành mang tới cho người mua sự yên tâm nhất định. CapitaLand, đối tác nước bên cạnh có đến 70% vốn trong dự án này, là một trong các tập đoàn bất động sản lớn nhất Châu Á với hàng loạt dự án nhà tại, văn căn phòng, Trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và nơi phức hợp. du-an-vinhomes-me-tri

Trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ và nơi phức hợp.

  Ngoài hai công trình ở trên, tập đoàn này cũng đã gia tăng các dự án như là The Vista, Vista Verde và ParSpring ở TP Hồ Chí Minh. Đây cũng là những công trình đã khẳng định nhãn hiệu và uy tín của CapitaLand ở trên thị trường. Trao đổi với báo chí mới đây, ông Chen Liang Pang - Tổng Giám đốc CapitaLand Việt Nam, đại diện chủ đầu tư cho biết: “Bất động sản là một ngành phải hoạt động dài hạn. Một nhà đầu tư tốt phải tại lại với thị trường trong suốt chu kỳ của vòng quay, trải qua giai đoạn bất động sản lên và xuống. Khi thị trường lên nhà đầu tư bán được nhà, vậy khi thị trường xuống, chủ đầu tư cũng tiếp tục tồn tại để nhận các trách nhiệm với người mua nhà. Một chung cư là một sản phẩm tồn tại dài hạn, khách mua nhà luôn luôn cần hỗ trợ, có thể là cả đời”.